住宅の「基礎」とは、建物の重さを地面に伝え、建物の安全性や耐久性に関わる重要な要素です。そのため、建物や地盤に適した設計が求められます。

建物の重さや特徴は、木造・鉄骨造・RC造（鉄筋コンクリート造）という構造によってさまざまです。本記事では、戸建住宅を前提に、それぞれの構造ごとに採用されやすい「基礎の種類」や、理解しておきたいポイントを解説します。

住宅の基礎にはどんな種類がある？

住宅の基礎は、主に「ベタ基礎」「布基礎」「杭基礎」の3種類です。一般的な戸建住宅で採用されるのは、ベタ基礎と布基礎が中心です。しかし、地盤条件等によっては、杭基礎が検討されるケースもあります。まずは、3種類の特徴を一覧で確認しましょう。

ベタ基礎

ベタ基礎は、床下の一面を鉄筋コンクリートで覆い、建物を「面」で支える基礎です。荷重（建物の重さ）が広い面に分散されるため、不同沈下（建物が不均一に沈む現象）への抵抗力を高めやすく、小さい「地盤の長期許容応力度」（地盤の強さを表す指標）でも採用することが可能です。

布基礎

布基礎は、壁の下に沿って逆T字型の鉄筋コンクリートを連続して設け、建物を「線」で支える基礎です。ベタ基礎よりもコンクリートや鉄筋の使用量が少なく、根入れ（基礎を地面に埋め込む深さ）を深く確保しやすい特徴があります。柱や壁に集中する荷重を深い位置で受け止められるため、後述する鉄骨造など重量のある建物とも相性の良い工法です。

杭基礎

杭基礎は、コンクリートや鋼でつくられた杭を、地中深くの支持層（建物を支えられる硬い地層）まで打ち込んで建物を支える基礎です。浅い部分の地盤が軟弱でも、深部の強固な層に荷重を直接伝えられます。
地盤条件等に応じて、地盤改良で対応するか杭基礎とするかが検討されます。

基礎は何で決まる？

最適な基礎は、建物の重さや形状・構造に加えて、「地盤の強さ」と敷地条件によって決まります。選べる基礎の種類は、地盤の強さに応じて法令で区分されているためです。国土交通省の告示では、地盤の長期許容応力度（地盤が長期的に支えられる荷重の目安）に応じて、次のように基礎の構造を定めています。

・20kN/㎡未満：杭基礎
・20kN/㎡以上30kN/㎡未満：杭基礎またはベタ基礎
・30kN/㎡以上：杭基礎・ベタ基礎・布基礎

出典：国土交通省「建築物の基礎の構造方法及び構造計算の基準を定める件（平成12年建設省告示第1347号）」

どの構造の住宅であっても、地盤が弱い場合は希望する基礎形式をそのまま採用できるとは限りません。地盤調査の結果、地盤条件等に応じて杭基礎や地盤改良が検討される場合があります。構造を決める前に、地盤調査で地盤の強さを知ることが重要です。

戸建住宅の地盤調査はSWS試験（スクリューウェイト貫入試験）が一般的です。地盤が弱いと判断された場合に行う地盤改良工事には、主に次のような種類があります。

・表層改良：深さ2m程度までの軟弱な土をセメント系固化材で固める工法
・柱状改良：セメント系固化材の柱を地中に造成する工法
・鋼管杭工法：鋼製の杭を強固な地層まで打ち込む工法。より深い軟弱地盤に対応できる

※地盤調査・地盤改良の費用は、地盤条件・改良深度・施工条件等によって大きく異なります。実際の費用は、地盤調査の結果をもとにした見積もりで確認しましょう。

軟弱地盤に住宅を建てる場合は構造にかかわらず、地盤の状態に合わせて、基礎や地盤改良を適切に計画することが重要です。

また、道路と敷地に高低差がある土地や傾斜地では、基礎の一部を通常より深く立ち下げる「深基礎」とする場合があります。深基礎はベタ基礎・布基礎・杭基礎と並ぶ基礎の種類ではなく、基礎の根入れを深くして安定を図る方法として用いられるものです。

なお、スウェーデンハウスでは建築に先立ってSWS試験による地盤調査を必ず実施し、その土地に適した基礎の構造を決定しています。調査で地盤が弱いと判断された場合は、状況に合わせた改良工事を行う体制です。

木造・鉄骨造・RC造の戸建住宅で採用されやすい基礎はどう違う？

構造によって採用されやすい基礎に傾向があるのは、建物の自重（建物そのものの重さ）が大きく違うためです。
一般に自重は「木造→鉄骨造→RC造」の順に重くなる傾向があります。重い構造ほど強固な基礎が検討される傾向にあります。ただし、実際の基礎は構造だけで決まるものではなく、建物重量や荷重のかかり方、地盤条件等を踏まえて決定されます。

木造

木造住宅では、軽さを活かした「ベタ基礎」が選ばれやすい傾向にあります。3つの構造の中で最も軽く、地盤条件が適していれば、面で家全体を均等に支えるベタ基礎でも、十分な安定性を確保しやすいからです。
また、床下全面をコンクリートで覆う構造は、木造住宅で配慮したい湿気やシロアリへの対策としても活用されています。

鉄骨造

鉄骨造では、「ベタ基礎」のほか、根入れを深く確保しやすい「布基礎」が採用される傾向にあります。鉄骨は自重があるうえ、柱の本数を減らして大空間をつくる設計が多く、1本の柱にかかる荷重が集中しやすいためです。根入れの深い布基礎は集中荷重を受け止めやすく、地盤条件等に応じて杭基礎や地盤改良が検討されるケースもあります。

RC造（鉄筋コンクリート造）

戸建住宅でRC造を採用する例は、木造や鉄骨造と比べると多くありません。RC造の戸建住宅は3つの構造の中で最も重量があるため、強固な一体型の基礎計画が重要になります。床下全面を一体の鉄筋コンクリートとするベタ基礎が採用される傾向にあり、地盤条件等に応じて支持層まで杭を打つ「杭基礎」が検討されます。

まとめ

住宅の「基礎」は、建物を安全に支える重要な部分です。木造・鉄骨造・RC造には、それぞれ採用されやすい基礎の傾向があります。実際には、建物の重さや荷重のかかり方、建てる土地の地盤条件等を踏まえて基礎計画が決まります。

ハウスメーカーや工務店から設計図の提案を受けたら、「この地盤に対して、なぜこの基礎なのか」という視点で確認してみてください。

基礎は、建物が完成すると多くの部分が見えなくなります。だからこそ、設計段階でどのような考え方で計画されているのかを知っておくことが、長く安心して暮らせる住まいにつながります。

［筆者プロフィール］

柴田 充輝（しばた　みつき）

1級ファイナンシャル・プランニング技能士/宅建士/社会保険労務士/行政書士

厚生労働省や不動産業界での勤務を通じて社会保険や保険、不動産取引の実務を担当。
1級ファイナンシャル・プランニング技能士や宅建士資格を活かして多くの家庭の家計見直しや資産運用に関するアドバイスを行っている。現在はWebライターとして金融・不動産系の記事を中心に執筆しており、1,200記事以上の執筆実績がある。合同会社柴田人事労務オフィス代表社員。